Rocky
2024
29
Jul
不動産
あっという間に7月が終わりますね…しかし熱い…。
先日、経営者仲間の先輩と不動産の話しになりました。
先輩は神奈川のマンションに住んでるのですが管理費、駐車場代などなどを払い続けると結構な金額になると…65歳から85歳まで20年間、修繕積立、管理費5万駐車場代3万だから1920万！
神奈川だからこの値段だけど、都内の駐車場は5万以上は軽くする…。
さらに古くなったら都心部で無い限りマンションの資産価値は下がり続けます。
だから高く売れる時に売って一戸建てを買おうか悩んでるとの事です。
自分は一戸建てなのですが、上物は価値ないとしても土地はマンションのように場所によりますが下がらないです。
これがわかりやすいです。
確かに築20年の我が家もこのバブルのおかげで買った値段と同額で売却出来そうです。
よく聞く一戸建てはメンテナンスが掛かると言われますが、屋根は200万くらい掛けて生涯メンテナンスフリーに変えました。
外壁は10年に一度80万くらい掛かります。だから割返したら月々僅か6600円です。
あとはマンションも掛かるガス給湯などなど…だから大して掛からないです。
一戸建ての最大のデメリットはセキュリティですね。ですので我が家はALSOKです。
自分は学生時代に一人暮らしでマンションに住んでましたが、後はずっと一戸建てなのでマンションの選択は無かったなぁ…。後、家内も一戸建てだったので1択でした。
図のように資産価値だけを考えたら一戸建てが良いんじゃ無いかなぁ…まっ、子供に財産を残さないならマンションも良いかもです。
先日の「アメトーク」て東京芸人をやっていたのですが、東京出身はタワーマンションに余り興味が無い…と…確かに地方出身の経営者仲間はタワマンに住んでるが、東京出身は一戸建てが多い気がします。
自分は東京→跳んで埼玉→東京ですがタワマンに憧れは無いです。まっ、そもそも買えませんけど…。
資産運用も最近流行りのマンション投資より一戸建て賃貸をお勧めします。図のように資産価値は下がりさらに古くなったマンションでは家賃収入も下がる…。
自分ももう20年近く一戸建てを賃貸してますが、資産価値もですが一戸建てを借りるのは家族連れが多いから出入りが極端に少ないです。
だから安定収入になります。一時期は真面目に不動産業を検討しました。まっ、ワクワクしなかったらやりませんでしたけど…。
そうワクワクが大切です。
そんな会話になったから自分も今の家を売ってステップアップをしようかなとネットで久々に不動産をみたら…めっちゃ高いです。
売値が高いんだから買値も高いのは当たり前ですね！
残念ながらIPOしない限り理想の家は無理でした…トホホホ…。
車二台置けて、サーフボードが10枚は置けるガレージと大量に有る洋服、靴を綺麗におけるウォークインクローゼットがある理想の一戸建てを夢みて…今日もお仕事頑張ります。
おしまい…。